美國(guó)領(lǐng)館將“搬家”.附近居民淡定
來(lái)源：上海強(qiáng)生搬場(chǎng)運(yùn)輸有限公司 時(shí)間：2013-07-23 查看次數(shù)：
本月，美領(lǐng)館各部門(mén)陸續(xù)從沙面、天譽(yù)花園等辦公地點(diǎn)搬到珠江新城新館舍。此前曾有消息稱(chēng)，美領(lǐng)館的這次“搬家”，帶動(dòng)了珠江新城新館周邊的物業(yè)租值，另對(duì)天譽(yù)花園的租金亦帶來(lái)了一定的沖擊。記者通過(guò)對(duì)業(yè)內(nèi)人士的采訪發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是天譽(yù)花園還是珠江新城新館，受到美領(lǐng)館“搬家”影響并不大。尤其是住宅租金方面，多位中介表示，租金的波動(dòng)還是與大市行情同步，美領(lǐng)館的搬進(jìn)或搬出，對(duì)周邊物業(yè)的租金沖擊甚微。
文/圖:記者王雯倩
舊址周邊：
天譽(yù)花園業(yè)主淡定租價(jià)同比漲10%
據(jù)合富置業(yè)中怡分行主管魏力有表示，收到美國(guó)領(lǐng)事館要搬出天譽(yù)花園的消息后，業(yè)主心態(tài)保持平和，租金并沒(méi)有明顯調(diào)整?，F(xiàn)時(shí)，天譽(yù)花園兩房月租約4000元，與去年相比上漲約200~300元/月，而租賃成交量則與去年大致持平。住宅買(mǎi)賣(mài)方面，天譽(yù)花園一期均價(jià)介于2.3萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/m2，而二期均價(jià)則介于2.5萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/m2。其成交均價(jià)同比上漲超過(guò)10%，與今年初相比上漲近8%。究其原因，主要受林和東新樓盤(pán)峻林影響，帶動(dòng)了周邊二手樓價(jià)攀升。
另外，中原地產(chǎn)東方寶泰分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理許定邦告訴記者，真正在美領(lǐng)館工作的人很少會(huì)租住在天譽(yù)花園，他們往往會(huì)選擇市內(nèi)檔次更高、配套更好的服務(wù)式公寓或豪宅物業(yè)。現(xiàn)時(shí)，天譽(yù)花園的租客主要是在天河北上班的高級(jí)白領(lǐng)。因此，美領(lǐng)館的“搬家”并不會(huì)讓這部分租客流失，租賃市場(chǎng)受此沖擊亦十分有限。
周邊部分移民中介轉(zhuǎn)場(chǎng)珠江新城
中原地產(chǎn)工商鋪寫(xiě)字樓部副總監(jiān)劉偉倫表示，美領(lǐng)館搬去珠江新城后，還是會(huì)有不少移民公司考慮到租金成本和商圈氛圍，留在天河北。而部分原在天河北駐場(chǎng)的移民公司和旅游公司，將考慮與美領(lǐng)館一同遷去珠江新城。特別是租天譽(yù)花園商業(yè)裙樓商鋪，提供移民、出境旅游等服務(wù)的公司，預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)撤場(chǎng)。這將直接導(dǎo)致天譽(yù)花園裙樓商鋪的空置率驟增，而空置期的長(zhǎng)短則取決于業(yè)主的放租價(jià)格。可以預(yù)見(jiàn)的是，美領(lǐng)館“搬家”后，該商業(yè)裙樓的業(yè)態(tài)必將進(jìn)行調(diào)整。
另外，對(duì)于臨街的商鋪，由于其業(yè)態(tài)以便利店、餐飲、服飾等為主，幾乎不會(huì)受到美領(lǐng)館搬離的影響。所以，無(wú)論是鋪?zhàn)膺€是轉(zhuǎn)租率都將一如往常。
住宅漲租15%乃大勢(shì)所趨 與美領(lǐng)館“搬家”關(guān)聯(lián)不大
“近期珠江新城的租金上漲是大勢(shì)所趨，與美領(lǐng)館搬入新館沒(méi)有太大關(guān)聯(lián)，大多數(shù)業(yè)主甚至不清楚美領(lǐng)館何時(shí)入駐。”滿堂紅華成路分店店長(zhǎng)李迪文表示，今年以來(lái)，珠江新城各大樓盤(pán)的租售價(jià)格均出現(xiàn)不同程度上漲，并非因美領(lǐng)館的搬入而發(fā)生價(jià)格變動(dòng)。
據(jù)中原地產(chǎn)廣弘天琪分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁文明介紹，以美領(lǐng)館珠江新城新館周邊的物業(yè)看，如保利香檳花園、廣弘天琪、保利108公館、珠江都薈等樓盤(pán)，其租金同比去年普遍上漲10%~20%。特別是小戶(hù)型租賃行情看漲。如保利香檳花園160平方米四房租金約8000元/月，88平方米兩房月租則要6000元/月。
周邊商圈有望提升鋪?zhàn)饣驖q3%~5%
處于“入伙期”的珠江新城新館，其周邊的寫(xiě)字樓、商鋪和商業(yè)公寓物業(yè)的租賃情況又將出現(xiàn)哪些變化？
在中原地產(chǎn)工商鋪寫(xiě)字樓部副總監(jiān)劉偉倫看來(lái)，美領(lǐng)館遷入新館后，雖然對(duì)周邊住宅物業(yè)無(wú)直接影響，但將帶動(dòng)周邊商業(yè)氛圍的暢旺，提升周邊商鋪、寫(xiě)字樓和商住兩用公寓等物業(yè)的租金和價(jià)格，保守預(yù)計(jì)漲幅將在3%~5%。而隨著商圈的進(jìn)一步成熟，住宅小區(qū)亦將從中受益，其租金和放盤(pán)價(jià)會(huì)出現(xiàn)一定的上漲。
合富置業(yè)財(cái)富分行主管曾昭凡表示，珠江新城新館一帶的住宅租賃成交處于平穩(wěn)狀態(tài)，住宅成交價(jià)也沒(méi)有受美國(guó)領(lǐng)事館搬入而出現(xiàn)明顯上漲。不過(guò)，部分商住兩用的物業(yè)租賃價(jià)格則有一定上升趨勢(shì)，如星辰財(cái)富港近期會(huì)多了一些與代理簽證業(yè)務(wù)有關(guān)的公司承租，物業(yè)戶(hù)型會(huì)因應(yīng)其公司規(guī)模的大小來(lái)決定，需求增加，因而租金會(huì)有小幅上揚(yáng)，現(xiàn)時(shí)租金大概為85~90元/m2/月。
多位中介人士還表示，在美領(lǐng)館工作的人員，其租房津貼較高，而且多為“抱團(tuán)”而居，普遍租住在豪宅物業(yè)或服務(wù)式公寓，如凱旋新世界、廣州國(guó)際金融中心雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、富力愛(ài)丁堡國(guó)際公寓等。而新館周邊物業(yè)以在珠江新城工作的白領(lǐng)為主，預(yù)計(jì)在美領(lǐng)館正式搬入后，珠江新城部分高端住宅和服務(wù)式公寓的租賃行情將走俏，但對(duì)新館周邊的住宅租金作用不大。
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