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搬家潮襲擊寫(xiě)字樓.原因?yàn)橄残聟捙f

來(lái)源:上海強(qiáng)生搬場(chǎng)運(yùn)輸有限公司 時(shí)間:2012-12-26 查看次數(shù):

  日前,來(lái)自高緯環(huán)球的一份調(diào)查顯示,成都最近寫(xiě)字樓市場(chǎng)客戶(hù)成交量較低迷,從主要成交的客戶(hù)資料來(lái)看,客戶(hù)中有超過(guò)80%的客戶(hù)是從已辦公多年的寫(xiě)字樓中搬離至新寫(xiě)字樓中的。為什么會(huì)出現(xiàn)如此壯觀(guān)的搬家潮呢?面對(duì)這種搬家潮,其他已經(jīng)在運(yùn)營(yíng)和將要投入使用的寫(xiě)字樓又如何面對(duì)呢?他們又是如何增加人性化舉措“留客”的呢?為此記者作了一番調(diào)查。

  寫(xiě)字樓大打“留客牌”

  “及時(shí)升級(jí)物業(yè)的延伸服務(wù)價(jià)值,根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)調(diào)整租賃策略,從租金、物業(yè)服務(wù)、免租期等進(jìn)行有針對(duì)的租賃合同調(diào)整,是最直接有效的留客方式。”美國(guó)高緯環(huán)球物業(yè)(咨詢(xún))上海有限公司成都公司總監(jiān)王藝告訴記者,據(jù)高緯環(huán)球的統(tǒng)計(jì)顯示,今年第二季度,成都甲級(jí)寫(xiě)字樓有效凈租金繼續(xù)小幅下跌,比上季度下跌了2.9%至128.0元/平方米/月,最具抗跌性的中央商務(wù)區(qū)也下跌了1.5%,但南區(qū)和東大街區(qū)下跌相對(duì)較多,分別為4.7%和3.6%,第二季度中全市乙級(jí)寫(xiě)字樓有效凈租金也下跌了0.6%至78.6元/平方米/月。

  另外,許多寫(xiě)字樓為了更好的服務(wù)于租賃戶(hù),還增加了不少人性化舉措。據(jù)記者了解,有些寫(xiě)字樓在公共區(qū)內(nèi)多增加休閑區(qū)域,隔出一個(gè)員工共用位置,特別是許多年輕人喜歡在上班之余,有個(gè)公共的地方聊天、抽煙、喝咖啡等,既有了休閑功能,又不妨礙正常辦公。有些寫(xiě)字樓甚至還在原來(lái)的辦公室內(nèi)重新替客戶(hù)裝修出睡眠區(qū),讓現(xiàn)在特別是有加班需求的公司員工,在熬夜加班累了后有個(gè)可以作短暫休息睡眠的地方,做到更加人性化的辦公。


未來(lái)配置更趨人性化

  “其實(shí)對(duì)于許多新的寫(xiě)字樓,現(xiàn)在正好是一張白紙好畫(huà)圖,在配置上盡量做到特色鮮明,更趨人性化。”王藝告訴記者,成都許多將要投入使用和還沒(méi)有修建的寫(xiě)字樓,開(kāi)發(fā)商都非常注重項(xiàng)目的硬件配套,因?yàn)楝F(xiàn)在寫(xiě)字樓的硬件配置不斷提升,已經(jīng)成為左右許多租戶(hù)是繼續(xù)租用該寫(xiě)字樓還是搬離到更高配置寫(xiě)字樓的關(guān)鍵點(diǎn)。

  客戶(hù)大面積“搬家”

  據(jù)了解,最近,泰康人壽、平安科技、思維特石油、北京無(wú)限訊奇、山津醫(yī)療、大金、普魯斯等在蓉知名租戶(hù)又進(jìn)駐了一些寫(xiě)字樓,但這些客戶(hù)中,有超過(guò)80%的客戶(hù)是選擇搬家到新的寫(xiě)字樓——離開(kāi)原來(lái)辦公多年的寫(xiě)字樓,而換了一家新的寫(xiě)字樓進(jìn)行商務(wù)辦公。

  “租戶(hù)‘搬家潮’,一定程度上是因?yàn)榭蛻?hù)對(duì)原有寫(xiě)字樓不滿(mǎn)意。”一位長(zhǎng)期從事寫(xiě)字樓研究的專(zhuān)家告訴記者,因?qū)懽謽峭獠凯h(huán)境發(fā)生變化如交通環(huán)境、招商政策等改變而導(dǎo)致客戶(hù)搬家的,一般很少,因?yàn)檫@些因素發(fā)生改變的幾率不大;而寫(xiě)字樓本身的硬件配套、服務(wù)管理等沒(méi)及時(shí)跟進(jìn)才是許多客戶(hù)退離的主要原因。一般來(lái)說(shuō),租戶(hù)在原有寫(xiě)字樓租賃一到兩個(gè)租賃周期后即5到8年,他們就對(duì)寫(xiě)字樓的硬件設(shè)施開(kāi)始“挑剔”了,而有了尋求新的辦公場(chǎng)所的愿望,導(dǎo)致許多甲級(jí)寫(xiě)字樓的旺盛期也就5到8年。

  另?yè)?jù)高緯環(huán)球的統(tǒng)計(jì),今年二季度中,成都部分租戶(hù)有小面積“擴(kuò)租”的需求,這也是導(dǎo)致今年租賃市場(chǎng)成交的客戶(hù)中出現(xiàn)搬家的原因。
 

 

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